Mutui 2012: Offerte giugno e luglio...qualcosa si muove!

Il 2012 per i mutui, o meglio per chi ha necessità di chiederne uno, è cominciato male ed è proseguito peggio. La crisi finanziaria globale e la recessione economica che hanno investito l'Europa e, con effetti particolarmente acuti, il nostro paese, hanno costretto le banche ad arroccarsi a difesa dei propri capitali o a rifinanziarsi, nel caso in cui fossero coinvolte in transazioni finanziarie collegate alle varie bolle speculative esplose negli ultimi anni. Fortunatamente il secondo caso, in italia, è molto limitato, tuttavia, visto l'alto debito pubblico del nostro paese, gli istituti di credito hanno ricevuto finanziamenti dalla Banca Centrale Europea con la precisa indicazione di investire nei titoli di stato, limitando quindi le disponibilità per il credito ai privati. A tutto questo si aggiunga il fatto che, in una situazione di recessione economica, in momenti, cioè, in cui posti di lavoro e stipendi sono a richio, il vero terrore delle banche è l'insolvenza, ovvero il pericolo che chi chiede un finanziamento non sia poi in grado di restituire la somma prestata. Certo, ci sono assicurazioni e ipoteche, ma quando si è tutti appesi ad un filo, nessuno si fida di nessuno, e allora il risultato è che nel 2012 l'erozione di mutui e, in generale, la concessione di credito ai privati da parte delle banche è stata molto limitata e condizionata da richieste di garanzie ai mutuari sempre più rigide e da tassi di interesse elevati.

Secondo gli osservatori economici e gli esperti del settore, tuttavia, la situazione dovrebbe cambiare prima della fine dell'anno e, anche se ottenere un mutuo rimarrà sempre più complicato di qualche anno fa, le condizioni per i richiedenti dovrebbero tornare sostenibili almeno per buona parte del ceto medio italiano!
 

In effetti alcuni istituti hanno già elaborato per giugno e luglio dei pacchetti di offerte per agevolare la richiesta e la concessione di mutui. Salvo imprevisti, dovrebbe essere questa la tendenza dominante negli ultimi 6 mesi dell'anno.
 

Vediamo in sintesi alcune offerte.

 

Cariparma, a partire dal 18 giugno 2012, ha stanziato un plafond di 2,5 miliardi di euro per l’erogazione di finanziamenti alle famiglie, tenendo gli spread ai livelli tra i più bassi. L’offerta, proposta con la gamma di prodotti Gran Mutuo, copre le classiche tipologie di finanziamento (tasso fisso, variabile con e senza cap e misto con possibilità di switch), per durate massime di 30 anni e fino all’80% del valore dell’immobile.

 

Intesa San Paolo ha stanziato, per l'estate, un plafond di 5 miliardi di euro per i mutui di giovani e famiglie per l’acquisto della prima casa al quale si accompagna la semplificazione dell’offerta. Il prodotto base dell'istituto, in fatto di mutui, è Domus, la cui durata può arrivare fino a 40 anni e che si può personalizzare in base al tasso, le opzioni di flessibilità, le coperture assicurative, le garanzie accessorie. Domus si rivolge anche ai lavoratori atipici che possono beneficiare di una copertura assicurativa decennale gratuita, in caso di disoccupazione, a copertura di sei rate mensili del mutuo. E' inoltre prevista la possibilità di sospendere il pagamento per sei rate consecutive, fino a tre volte nel corso della durata del mutuo e quella di richiedere l’allungamento o la riduzione della durata. Fino al 30 giugno, poi, la banca offre gratuitamente la polizza incendio a tutti i clienti che sottoscrivono una domanda di finanziamento, con un risparmio medio è di 590 euro.

 

Altre offerte valide per i mesi di giugno e luglio 2012 sono quella di Banca Carige, che prevede, oltre al variabile e al fisso, il mutuo Neoflex, che per i primi tre anni ha tasso variabile che si trasforma in fisso per tutta la durata residua; e quella di Banco Popolare, che fino a fine giugno propone Last Minute 2, un mutuo a tasso fisso, finito e bloccato, per chi deve acquistare casa nei prossimi mesi. 

 

Insomma la situazione è ancora difficile e la crisi è tuttaltro che superata, tuttavia il 2012, per i mutui, sembra avviarsi a chiusura nel segno di tentativi di rilancio della domanda e, soprattutto, lasciando sperare che il 2013 sia l'anno del lento ritorno alla normalità, almeno per quanto riguarda il rapporto tra le banche e i loro clienti, e, probabilmente, definirle istituti di credito, ricomincerà ad avere senso.