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Conviene acquistare la Seconda Casa con un Mutuo?

Articolo aggiornato il 20-06-2014 alle 14:46

A differenza della prima casa, quella dove di solito si abita, la seconda casa è vista dalle banche più come un investimento immobiliare o tutt'al lpiù un lusso per famiglie piuttosto facoltose. Da ciò consegue che i costi per le pratiche e i tassi di interesse possono essere molto più onerosi per chi vuole accendere un mutuo per acquistare la seconda casa. Vediamo tutto nel dettaglio...

Conviene acquistare la Seconda Casa con un Mutuo? Collegamenti sponsorizzati

La situazione generale dell'accesso al credito in Italia è abbastanza problematica. Lo è per l'acquisto della prima casa, per cui esistono in alcuni casi delle agevolazioni, ma lo è soprattutto per la seconda casa, in special modo se la seconda casa in questione rientra nella categoria lusso. Parliamo sia della percentuale finanziata rispetto al valore dell'immobile, sia di costi in molti casi maggiorati. Il tasso di interesse applicato rimane invece lo stesso.

Mutuo per la seconda casa: cosa cambia rispetto al mutuo per la prima casa?
LTV e rata mensile: di norma le banche riducono la percentuale finanziabile del costo della casa al 60%, massimo 70%. L’impatto della rata sul reddito mensile deve essere abbastanza contenuto: le banche lo preferiscono inferiore al 25%.
Costi di istruttoria: maggiorati nella maggior parte dei casi
Imposta sostitutiva: sale dallo 0,25% al 2%
Detrazioni fiscali: non è prevista alcuna detrazione dalla dichiarazione dei redditi degli interessi passivi pagati sul mutuo La logica conclusione di questa analisi è che per la seconda casa il mutuo costa di più e conviene sempre meno. Occorre un anticipo consistente e le tasse si fanno sentire di più. Per una panoramica delle offerte del mercato, consulta la nostra pagina dedicata al confronto delle offerte sui mutui

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